El retraso en el pago del alquiler es una de las causas más frecuentes de conflicto entre arrendadores e inquilinos. Aunque muchos creen que es necesario dejar de pagar durante varios meses para que el arrendador pueda resolver el contrato, la realidad jurídica es distinta.
En este artículo te explicamos cuándo un simple retraso en el pago puede justificar la resolución del contrato de arrendamiento, qué criterios siguen los tribunales y qué pasos debes seguir si te enfrentas a esta situación, ya seas propietario o inquilino.
Para profundizar en la normativa sobre arrendamientos, consulta el texto completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Qué dice la ley sobre el retraso en el pago del alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador puede resolver el contrato si el arrendatario no paga la renta o cualquiera de las cantidades debidas dentro del plazo estipulado.
Esto significa que el mero retraso en el pago, incluso de un solo mes, puede ser motivo legal para resolver el contrato. No es necesario que se acumulen varios impagos ni que el inquilino actúe de mala fe.
También te puede interesar nuestro artículo sobre Derechos y obligaciones del arrendatario.
¿Qué entiende la jurisprudencia por “retraso en el pago del alquiler”?
Aunque la LAU es clara, la interpretación de los tribunales varía según el caso. El Tribunal Supremo ha analizado esta cuestión en diversas sentencias, destacando dos criterios importantes:
Si el inquilino paga tarde de forma habitual, aunque finalmente cumpla con el pago, el arrendador puede alegar un incumplimiento constante del contrato.
1. El carácter reiterado del retraso
📌 Ejemplo: si un inquilino paga todos los meses con más de 10 días de retraso durante varios años, el arrendador podría solicitar la resolución por incumplimiento reiterado.
2. La existencia de perjuicio al arrendador
Si el retraso afecta económicamente al arrendador o le genera inseguridad jurídica, el juez podría valorar este hecho como causa suficiente para extinguir el contrato.
📌 Ejemplo: si el arrendador depende del alquiler para pagar su hipoteca y los retrasos le impiden cumplir con sus obligaciones bancarias.
¿Un solo retraso basta para resolver el contrato?
Sí, un solo retraso puede justificar la resolución, especialmente si:
- El contrato estipula claramente la fecha de pago.
- El retraso es importante (por ejemplo, más de 30 días).
- Se han enviado requerimientos formales de pago.
No obstante, el juez valorará cada caso individualmente. En algunos casos, si el retraso ha sido puntual, breve y sin intención de impago, el contrato puede mantenerse vigente.
¿Qué puede hacer el arrendador ante un retraso en el pago del alquiler?
Si el inquilino no paga a tiempo, el arrendador debe seguir estos pasos:
1. Requerimiento formal de pago
Se recomienda enviar un burofax con acuse de recibo, solicitando el pago de la renta en un plazo determinado (por ejemplo, 5 días).
⚠️ Este paso es fundamental si se quiere iniciar un juicio posteriormente.
2. Ofrecimiento de acuerdo amistoso
En muchos casos, un acuerdo extrajudicial es más rápido y económico. Se puede pactar un calendario de pagos o establecer penalizaciones por retraso.
3. Demanda de desahucio por impago
Si no hay respuesta o el inquilino sigue incumpliendo, se puede presentar una demanda de desahucio por impago ante el juzgado correspondiente.
¿Y si soy inquilino y me retraso en el pago del alquiler?
Si eres inquilino y te retrasaste en el pago de la renta, es importante que:
- Regularices la situación cuanto antes.
- Comuniques al arrendador el motivo del retraso.
- Guardes constancia de los pagos realizados (transferencias, justificantes, etc.).
En algunos casos, puedes evitar el desahucio si pagas la deuda antes del juicio. Esto se conoce como enervación del desahucio y solo se permite una vez durante la vigencia del contrato.
¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo de 2015?
En la Sentencia del TS 278/2015, el Supremo estableció que el incumplimiento reiterado del pago de la renta, aunque se pague con retraso, puede justificar la resolución del contrato, incluso si los pagos se efectúan finalmente.
Esto refuerza la idea de que no solo importa pagar, sino pagar puntualmente.
Recomendaciones finales
Tanto si eres arrendador como arrendatario, estas son algunas recomendaciones clave:
✅ Incluye cláusulas claras en el contrato, indicando la fecha exacta de pago y posibles penalizaciones.
✅ Actúa con rapidez si hay incumplimientos. La pasividad puede interpretarse como aceptación.
✅ Busca asesoramiento legal especializado si el conflicto se mantiene. Un abogado puede ayudarte a evitar errores procesales.
Conclusión
El retraso en el pago del alquiler no es un asunto menor. Puede ser causa de resolución del contrato de arrendamiento incluso si el pago finalmente se realiza.
Conocer tus derechos y obligaciones como arrendador o arrendatario es fundamental para evitar conflictos y proteger tus intereses.
En Cortés & Co. Abogados, somos especialistas en arrendamientos urbanos. Si necesitas asesoramiento, contacta con nosotros y estudiaremos tu caso sin compromiso.