A partir del 1 de enero de 2025, el nuevo IRAV 2025 (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sustituye al IPC como valor de referencia para actualizar la renta de los contratos de alquiler de vivienda firmados tras el 26 de mayo de 2023. Este nuevo indicador busca ofrecer una mayor estabilidad y transparencia en la actualización de rentas, evitando subidas desproporcionadas.
¿Qué es el IRAV 2025 y cómo se calcula?
El IRAV 2025 se define como el menor valor entre tres indicadores:
- La variación interanual del IPC general.
- La variación interanual del IPC subyacente.
- Una tasa media ajustada, modulada por coeficientes técnicos: alfa = 0,5 y beta = 2%.
Según los datos disponibles de mayo de 2025, el IRAV 2025 se sitúa en el 1,99%, una cifra que refleja un crecimiento moderado de los precios del alquiler frente al IPC.
¿A quién aplica el IRAV 2025?
Este índice se aplica a los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados después del 26 de mayo de 2023. En estos casos:
- Si el contrato establece el IRAV como índice de actualización, se aplicará el valor publicado por el INE.
- Si el contrato indica otro índice o no establece ninguno, el IRAV actúa como límite máximo para la actualización.
Importante: El IRAV no aplica a contratos de arrendamiento de locales, trasteros, garajes, viviendas de uso turístico ni a contratos anteriores a mayo de 2023, salvo pacto expreso.
Comparativa: IRAV 2025 vs IPC
Históricamente, el IPC ha sido el índice utilizado para actualizar los alquileres, pero en contextos inflacionarios ha generado subidas considerables. Con el IRAV, las subidas quedan contenidas. Por ejemplo:
- Enero 2025: IPC interanual cercano al 3%, pero el IRAV fue del 2,19%.
- Mayo 2025: IPC interanual del 3,6%, pero el IRAV se situó en el 1,99%.
Esta modulación busca proteger a los inquilinos sin desalentar la oferta.
Ventajas y críticas del nuevo IRAV
Ventajas:
- Mayor estabilidad para inquilinos.
- Previsibilidad en la actualización de rentas.
- Reducción de conflictos por subidas desproporcionadas.
Críticas:
- Algunos expertos consideran que tendrá un impacto limitado.
- Podría desincentivar la promoción de nuevas viviendas en alquiler.
Aplicación práctica del IRAV 2025
El INE publica mensualmente el IRAV, coincidiendo con la publicación del IPC. El Ministerio de Vivienda ofrece una calculadora online para que inquilinos y propietarios puedan aplicar fácilmente el índice.
Ejemplo práctico:
- Contrato: junio de 2024.
- Renta mensual: 1.200 €.
- IRAV de junio 2025: 1,99%.
- Nueva renta: 1.200 € + 1,99% = 1.223,88 €.
IRAV en zonas tensionadas
En las zonas de mercado residencial tensionado, el IRAV también sirve para establecer el límite máximo en la renta de los nuevos contratos, según la Ley de Vivienda 12/2023.
Recursos últiles
- Calculadora del IRAV del Ministerio de Vivienda
- Serie histórica del IRAV en la web del INE
- Guía sobre zonas de mercado tensionado
Conclusión
El IRAV 2025 representa un cambio relevante en la forma de actualizar los alquileres de vivienda habitual en España. Su objetivo es proteger a los inquilinos ante la inflación, sin perjudicar excesivamente a los arrendadores. En un mercado en tensión como el actual, es fundamental conocer y aplicar correctamente este índice.
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