El Tribunal de Justicia de la Unión Europea vuelve a corregir a nuestro Tribunal Supremo poniéndose una vez más de parte del consumidor.
Hasta ahora, nuestro Alto Tribunal venía sosteniendo que la ínclita comisión de apertura era un elemento esencial del préstamo ya que constituía junto con los intereses remuneratorios, la única retribución que el banco percibía por la constitución de la hipoteca, y, por lo tanto, impedía a nuestros Tribunales proceder al examen de su abusividad, convalidando su imposición y su encaje legal.
Hemos de decir que, en la práctica, nos encontramos con que esta cláusula en muchas ocasiones se fija de forma unilateral por la entidad financiera como un pequeño porcentaje del capital prestado, sin correspondencia siquiera con una actuación o servicio prestado por el banco. Sólo en un porcentaje residual de hipotecas se corresponde con un servicio real de análisis financiero y de solvencia de los consumidores hipotecantes.
Bien, pues aunque el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya se manifestase en el pasado sobre esta controversia, ha sido necesario un segundo pronunciamiento para despejar cualquier duda.
En su Sentencia de 16 Marzo de 2023, este Tribunal ha establecido que dichas comisiones deben ser transparentes, informando a los clientes con claridad de los efectos económicos de su imposición, además de tener que corresponder con un servicio real prestado, derribando así el proceder irregular del sector bancario mediante su imposición indiscriminada.
Es sin duda una buena noticia para los consumidores, cuyas expectativas se ven respaldadas finalmente, generando por fin un auténtico marco de seguridad jurídica en lo que se refiere a la reclamación de gastos hipotecarios.
Sin embargo, podemos advertir de que las entidades financieras seguirán obstaculizando la devolución de las cantidades satisfechas por esta comisión de manera ilegítima, abocando a los particulares a auxiliarse por los Tribunales de Justicia.
En Cortés & Co. Abogados somos especialistas en Derecho Bancario con más de 30 años de experiencia consiguiendo con éxito la devolución a nuestros clientes de las cantidades cobradas injustamente.
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