Mes: noviembre 2024

En España, la regulación de los contratos de arrendamiento de locales comerciales ha cobrado relevancia debido al uso de cláusulas abusivas en perjuicio de los inquilinos. Este tipo de cláusulas, aunque presentes en ciertos contratos, pueden ser impugnadas conforme al Código Civil español, el cual establece las normas y principios para la validez de los acuerdos entre las partes. En Cortés & Co. Abogados, con años de experiencia en derecho inmobiliario, ayudamos a nuestros clientes a identificar y eliminar estas cláusulas abusivas de sus contratos de alquiler. ¿Qué es una cláusula abusiva? Las cláusulas abusivas son aquellas estipulaciones impuestas de forma unilateral por una de las partes en el contrato, aprovechando una posición de superioridad, y que generan un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones de ambas partes. En los contratos de arrendamiento de locales comerciales, estos términos pueden limitar de forma injusta los derechos del inquilino, mientras favorecen excesivamente al arrendador. Cláusulas abusivas comunes en contratos de locales comerciales Algunas de las cláusulas abusivas más frecuentes en contratos de locales comerciales incluyen: La nulidad de cláusulas abusivas en el Código Civil Español Según el artículo 1255 del Código Civil español, los contratos son válidos y obligatorios siempre que no vayan en contra de la ley, la moral o el orden público. Si una cláusula es abusiva y causa un desequilibrio, puede ser declarada nula en virtud de los artículos 6.3 y 1.258, que establecen que “los actos contrarios a las leyes prohibitivas y a las leyes imperativas son nulos de pleno derecho”. Es decir, una cláusula abusiva no solo puede ser eliminada del contrato, sino que además las partes podrían revertir los efectos negativos que haya causado. Jurisprudencia relevante sobre cláusulas abusivas en alquileres comerciales La jurisprudencia en España ha desarrollado un criterio claro respecto a la nulidad de las cláusulas abusivas en contratos de arrendamiento comercial. Por ejemplo, el Tribunal Supremo, en su Sentencia 367/2021, enfatizó que las cláusulas que limitan los derechos fundamentales del arrendatario sin una justificación proporcional y razonable pueden ser consideradas nulas. En otra sentencia, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (Sentencia 452/2020) declaró nula una cláusula que imponía al inquilino la obligación de asumir todos los gastos de mantenimiento sin distinción, lo que se consideró desproporcionado y abusivo, en línea con el artículo 1256 del Código Civil. La asesoría de Cortés & Co. Abogados en contratos de alquiler Identificar y eliminar las cláusulas abusivas requiere de un conocimiento especializado en derecho contractual y la aplicación adecuada del Código Civil y la jurisprudencia. En Cortés & Co. Abogados, con más de treinta años de experiencia en el sector inmobiliario, revisamos los contratos de alquiler de nuestros clientes para garantizar que cumplen con la normativa y protegen sus derechos. Desde nuestro despacho, asesoramos tanto a inquilinos como a propietarios para evitar conflictos futuros y defender sus intereses en caso de litigios. En Cortés & Co. Abogados estamos comprometidos en velar por el bienestar legal de nuestros clientes y garantizar que los contratos se ajusten a las leyes vigentes. Conclusión Las cláusulas abusivas en los contratos de alquiler de locales comerciales son un riesgo considerable para los inquilinos, ya que limitan sus derechos y les imponen cargas adicionales. Con el asesoramiento de Cortés & Co. Abogados, expertos en derecho inmobiliario y arrendamientos, se pueden identificar y anular estas estipulaciones injustas, asegurando un contrato equilibrado y justo para ambas partes.

En el sistema judicial español, el proceso de nulidad de actuaciones es una herramienta fundamental para asegurar la protección de derechos procesales y constitucionales, así como para corregir errores graves que puedan afectar el desarrollo y resultado de un procedimiento judicial. En Cortés & Co. Abogados, contamos con más de 30 años de experiencia en la aplicación de este recurso, lo que nos convierte en especialistas para defender los intereses de nuestros clientes con eficacia y profesionalidad. ¿Qué es la Nulidad de Actuaciones? La nulidad de actuaciones se refiere a la posibilidad de declarar inválidas ciertas decisiones o actuaciones procesales dentro de un procedimiento judicial. Este recurso busca subsanar errores que hayan infringido derechos fundamentales o que hayan incurrido en irregularidades procesales graves. De esta forma, se pretende restablecer la legalidad y asegurar el correcto funcionamiento del sistema judicial. Tipos de Nulidad de Actuaciones En el ordenamiento español, existen dos tipos principales de nulidad de actuaciones: Características y Procedimiento Para iniciar un procedimiento de nulidad de actuaciones, se deben cumplir ciertos requisitos específicos que varían según la naturaleza de la nulidad que se alega. En términos generales, el procedimiento cuenta con las siguientes características: La Experiencia de Cortés & Co. Abogados En Cortés & Co. Abogados, entendemos la importancia de defender los derechos de nuestros clientes con las herramientas legales adecuadas. Gracias a nuestra amplia trayectoria y a nuestra experiencia de más de 30 años, somos especialistas en la defensa ante actuaciones nulas, identificando rápidamente los errores que pueden afectar la legitimidad del proceso y actuando de manera efectiva para garantizar la justicia en cada caso.

En las últimas semanas, Valencia ha sido gravemente afectada por una Depresión Aislada en Niveles Altos (DANA), que ha dejado a muchas familias y negocios en situaciones complicadas. Nos solidarizamos profundamente con quienes han sufrido pérdidas o daños. Este tipo de eventos pone en evidencia la necesidad de analizar los derechos y responsabilidades en materia de responsabilidad civil, tanto de las administraciones públicas como de los particulares. ¿Qué es la responsabilidad civil en catástrofes? La responsabilidad civil se refiere a la obligación de reparar el daño causado a terceros, algo que en principio aplica cuando existe culpa o negligencia. Sin embargo, en el caso de fenómenos naturales como la DANA, los eventos suelen considerarse como fuerza mayor, limitando la posibilidad de reclamar a terceros por daños sufridos. Papel del Consorcio de Compensación de Seguros El Consorcio de Compensación de Seguros en España interviene en estos casos excepcionales. Esta entidad cubre los daños causados ​​por eventos extraordinarios, como inundaciones, terremotos o tempestades ciclónicas. Para acceder a esta cobertura, el afectado debe tener una póliza de seguro vigente y seguir un proceso de reclamación específico. Para muchos afectados por la DANA, el Consorcio representa una ayuda imprescindible, proporcionando indemnizaciones para quienes han perdido propiedades, vehículos o han sufrido daños materiales en sus viviendas. Es fundamental que los afectados contacten con sus compañías aseguradoras y soliciten orientación para gestionar estos trámites correctamente. Responsabilidad civil de las administraciones públicas Si bien las catástrofes naturales son eventos imprevisibles, existen ocasiones en que la administración pública puede asumir alguna responsabilidad, especialmente cuando se demuestra que hubo falta de previsión o mantenimiento de infraestructuras que podrían haber minimizado los daños. En este sentido, los tribunales han señalado la importancia de cumplir con los deberes de conservación de vías, canales y otros elementos de infraestructura clave en la prevención de daños. Para casos donde se considere que la administración pudo haber tenido alguna responsabilidad, los afectados pueden iniciar reclamaciones de responsabilidad patrimonial. Estos procesos son complejos y requieren asesoramiento jurídico para analizar si existen bases sólidas para la recuperación. La importancia de contar con asesoría legal Aconsejamos a quienes han sufrido daños y deseamos explorar vías de compensación que busquen asesoramiento legal. En Cortés & Co. Abogados, pueden encontrar orientación sobre cómo iniciar las reclamaciones pertinentes, ya sea a través del Consorcio de Compensación de Seguros o, en casos específicos, frente a la administración pública. Solidaridad y apoyo para los afectados Desde Cortés & Co. Abogados, enviamos un mensaje de apoyo y solidaridad a todos los afectados por la DANA en Valencia y otras regiones afectadas. Sabemos que enfrentarse a las secuelas de una catástrofe natural es un proceso difícil, y que el camino hacia la recuperación puede ser largo. También es una oportunidad para reflexionar sobre la necesidad de contar con sistemas de protección adecuados y estar informados sobre los derechos de los ciudadanos ante este tipo de eventos.

La ejecución judicial sobre el patrimonio del deudor en la jurisdicción civil es un procedimiento complejo y minucioso que permite a los acreedores reclamar el cumplimiento de sus derechos cuando el deudor no cumple con sus obligaciones de pago. Este proceso tiene como fin garantizar que el deudor responda con sus bienes para satisfacer las deudas pendientes. A continuación, analizamos las principales medidas que se pueden realizar en una ejecución judicial civil en España. 1. Embargo de bienes del deudor El embargo es una de las primeras y más comunes medidas que el juzgado puede ordenar. Se trata de una retención judicial de bienes con el fin de asegurar el pago de la deuda. Los bienes embargados pueden ser muebles, inmuebles, cuentas bancarias o derechos de crédito del deudor. Es importante que el acreedor identifique los bienes susceptibles de embargo para que el juzgado pueda ordenar su ejecución, siguiendo el principio de proporcionalidad. 2. Embargo de sueldos y pensiones El embargo de salarios, pensiones y retribuciones periódicas es una medida común en las ejecuciones judiciales, regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En este caso, existe una cantidad mínima inembargable que garantiza al deudor unos ingresos básicos, pero el excedente puede ser embargado según el rango de ingresos. Este tipo de embargo es ideal para asegurar pagos recurrentes y continuos hasta la satisfacción de la deuda. 3. Administración judicial de bienes En aquellos casos donde el deudor posea empresas o activos que generen ingresos, el juzgado puede nombrar a un administrador judicial. Este administrador se encarga de gestionar y supervisar los bienes embargados para asegurar que los ingresos generados sean destinados al pago de la deuda. Esta medida garantiza un control riguroso y efectivo del flujo económico del deudor. 4. Subasta de bienes embargados Cuando el embargo de bienes se realiza sobre propiedades que no se pueden liquidar fácilmente, como inmuebles o vehículos, el juzgado puede ordenar su venta a través de una subasta pública. En esta subasta, los bienes se venden al mejor postor, y el monto obtenido se destina a satisfacer la deuda. La subasta es una de las últimas medidas en el proceso de ejecución, siendo una forma de liquidar los bienes inmovilizados del deudor. 5. Intervención de cuentas bancarias La intervención o embargo de cuentas bancarias es otra medida muy efectiva en el proceso de ejecución. El juzgado puede ordenar a las entidades bancarias que bloqueen las cuentas del deudor, permitiendo únicamente las transferencias necesarias para la satisfacción de la deuda. Esta medida es rápida y puede cubrir parte de la deuda cuando el deudor mantiene liquidez en sus cuentas. 6. Embargo de derechos de crédito Si el deudor tiene derechos de crédito frente a terceros, es decir, si tiene pendientes de cobro, estos también pueden ser embargados. En este caso, el acreedor puede solicitar al juzgado que ordene a los deudores de su deudor que paguen directamente al acreedor. Este tipo de embargo es muy común en casos donde el deudor es una empresa o tiene contratos comerciales. 7. Prohibición de disponer de bienes Esta medida implica la anotación de una prohibición en el registro correspondiente (por ejemplo, el Registro de la Propiedad), para evitar que el deudor venda o transfiera sus bienes. Es una medida precautoria que impide al deudor ocultar sus activos, protegiendo así el patrimonio hasta la satisfacción de la deuda. 8. Intervención de activos financieros Activos financieros como acciones, bonos o fondos de inversión también pueden ser embargados. En estos casos, el juzgado ordena la venta o retención de estos activos a través de la entidad financiera correspondiente, canalizando los fondos para satisfacer la deuda. Conclusión Las medidas de ejecución judicial sobre el patrimonio del deudor en la jurisdicción civil están diseñadas para asegurar el cumplimiento de las obligaciones pendientes. Cada una de estas acciones debe ser cuidadosamente evaluada en función de la naturaleza de los bienes del deudor y del valor de la deuda. En Cortés & Co. Abogados, somos especialistas en la ejecución judicial de deudas, brindando asesoramiento integral y actuando con eficiencia para lograr que nuestros clientes recuperen sus derechos y su patrimonio. No dude en contactarnos para una consulta.

En el ámbito de los negocios, contar con un asesor contable competente es fundamental para garantizar una correcta gestión de las obligaciones fiscales y contables. Sin embargo, cuando un asesor incurre en negligencia, puede ocasionar importantes perjuicios económicos a sus clientes, derivando en una posible reclamación de responsabilidad civil. En este artículo, analizamos los aspectos clave de la negligencia en la actividad de un asesor contable y cómo se determina su responsabilidad civil según la legislación española. ¿Qué es la Negligencia de un Asesor Contable? La negligencia, en términos legales, es la omisión de los deberes y obligaciones que un profesional debe cumplir en el desempeño de sus funciones. En el caso de un asesor contable, la negligencia puede manifestarse de diversas formas, como: Responsabilidad Civil de los Asesores Contables La responsabilidad civil de los asesores contables en España se basa en el Código Civil y, en el Código de Comercio dando lugar a: Requisitos para Determinar la Responsabilidad Para que se considere que un asesor contable es responsable civilmente, se debe cumplir En muchos casos, la prueba de la relación causal entre el daño y la negligencia requiere la presentación de informes periciales, que pueden ser elaborados por otros profesionales en contabilidad o finanzas. Procedimiento para reclamar por negligencia Si un cliente decide reclamar por la negligencia de un asesor contable, puede hacerlo por la vía judicial, generalmente en el ámbito civil. El proceso suele incluir los siguientes pasos: ¿Cómo evitar problemas con el Asesor Contable? Para evitar conflictos y posibles daños derivados de la negligencia de un asesor contable, se recomienda a los clientes: Conclusión La negligencia en la actividad de los asesores contables puede tener graves consecuencias para los negocios y particulares que confían en ellos. En España, la ley permite reclamar por los daños y perjuicios causados, siempre que se demuestre el incumplimiento de las obligaciones y la relación causal con el daño. En Cortés & Co. Abogados , contamos con especialistas en responsabilidad civil que pueden asesorar y representar a los clientes que han sufrido pérdidas debido a la negligencia de un asesor. Si necesitas apoyo para defender tus intereses, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho.