Mes: abril 2026

Llevas meses buscando piso. Lo encuentras, te enamoras, firmas ante notario y te sientes el rey del mundo. Tres meses después aparece una mancha de humedad en el techo del salón. La abres un poco y debajo hay un desastre. El vendedor no dijo nada. ¿Y ahora qué? Esto le ocurre a miles de compradores cada año en España, y la mayoría no sabe que la ley los protege. En Cortés & Co. Abogados llevamos muchos de estos casos, y siempre detectamos los mismos errores. Por eso hemos escrito esta guía: para que sepas exactamente qué puedes reclamar, cómo y cuándo. ¿Qué es exactamente un vicio oculto? 🔍 Un vicio oculto en la compraventa de una vivienda es un defecto que existía en la vivienda antes de la compraventa, que no era visible en una inspección normal y que, de haberlo conocido, te habría llevado a no comprar o a pagar mucho menos. Para que exista un vicio oculto deben cumplirse tres requisitos: Ejemplos habituales de vicios ocultos en una vivienda Cuando hablamos de vicios ocultos en la compraventa de una vivienda, no nos referimos a pequeños desperfectos sin importancia. Estos son algunos ejemplos reales: ¿Qué puedes reclamar si detectas vicios ocultos? Si se demuestra la existencia de vicios ocultos en la compraventa de una vivienda, tienes dos opciones legales principales: 1. Acción redhibitoria (resolver el contrato) Puedes pedir la devolución del dinero y anular la compraventa, devolviendo la vivienda. 2. Acción quanti minoris (rebaja del precio) Puedes solicitar una reducción del precio pagado, proporcional al daño. En algunos casos, si el vendedor actuó de mala fe (sabía del problema y lo ocultó), también puedes reclamar indemnización por daños y perjuicios. Plazos para reclamar vicios ocultos ⏰ Este es uno de los puntos más importantes —y donde más errores se cometen. El plazo legal para reclamar vicios ocultos en la compraventa de una vivienda es de: 👉 6 meses desde la entrega de la vivienda Sí, solo seis meses. Es un plazo muy corto, por lo que actuar rápido es clave. Cómo reclamar correctamente Si sospechas que hay vicios ocultos en la compraventa de una vivienda, estos son los pasos recomendados: 1. Reunir pruebas Encarga un informe pericial que demuestre: 2. Comunicación al vendedor Es recomendable enviar una reclamación formal por escrito (burofax). 3. Negociación o vía judicial Si no hay acuerdo, se puede iniciar una demanda judicial. Errores comunes que debes evitar Muchos compradores pierden su derecho a reclamar por fallos evitables: ¿Cuándo acudir a un abogado? Desde el primer momento. En casos de vicios ocultos en la compraventa de una vivienda, el tiempo juega en tu contra y una mala estrategia puede hacerte perder el ca En Cortés & Co. Abogados te ayudamos En Cortés & Co. Abogados analizamos tu caso, coordinamos el informe pericial y te acompañamos durante todo el proceso para que reclames con garantías. 👉 Si has detectado problemas en tu vivienda, no esperes. Contacta con nosotros y estudiaremos tu caso sin compromiso.

Las herencias tienen fama de sacar lo mejor y lo peor de las familias. A veces todo se resuelve con calma, sentido común y una firma ante notario. Otras veces, en cambio, una casa, una cuenta bancaria o incluso unos muebles antiguos pueden convertirse en el inicio de una guerra familiar. Y no, no siempre el problema es que haya mucho dinero. Muchas discusiones hereditarias nacen precisamente de lo contrario: patrimonios pequeños, bienes difíciles de dividir o decisiones que nadie dejó claras en vida. El problema no siempre es la herencia, sino la falta de previsión Cuando una persona fallece, sus familiares no solo tienen que afrontar el duelo. También deben resolver cuestiones legales, patrimoniales y fiscales: quién hereda, qué bienes existen, qué deudas hay, si hay testamento, si todos están de acuerdo, si hay que liquidar impuestos o si alguno de los herederos no quiere firmar. En teoría, todo tiene solución. En la práctica, si no hay acuerdo, el proceso puede alargarse y tensar mucho las relaciones familiares. “Yo no quiero nada, pero tampoco firmo” Esta frase, aunque parezca contradictoria, aparece más de lo que imaginamos. En una herencia, basta con que uno de los herederos se niegue a colaborar para bloquear trámites importantes. Puede no querer aceptar la herencia, no querer vender un inmueble, no contestar a los demás o simplemente utilizar su posición para presionar. En estos casos, es importante saber que la herencia no queda bloqueada para siempre. Existen mecanismos legales para requerir al heredero indeciso, dividir la herencia o acudir al juzgado si no hay acuerdo. La vivienda heredada: el gran foco de conflicto Uno de los problemas más habituales aparece cuando varios hermanos heredan una vivienda. Uno quiere vender. Otro quiere alquilar. Otro vive dentro. Otro dice que no tiene prisa. Y otro, directamente, no responde. Mientras tanto, los gastos siguen llegando: comunidad, IBI, suministros, seguros, reparaciones… Y la pregunta es inevitable: ¿quién paga todo eso? La vivienda heredada puede convertirse en una fuente constante de conflictos si no se regula bien desde el principio. Por eso conviene actuar pronto, valorar opciones y dejar constancia por escrito de los acuerdos. ¿Y si uno de los herederos se queda viviendo en la casa? También ocurre con frecuencia. Un heredero ocupa la vivienda familiar y los demás sienten que no pueden usarla, venderla ni obtener rendimiento económico de ella. Cada caso debe analizarse con cuidado, porque no es lo mismo que esa persona viviera allí antes del fallecimiento, que exista acuerdo familiar, que haya menores, que se paguen gastos o que la ocupación sea claramente unilateral. Pero la idea básica es sencilla: ser heredero no autoriza automáticamente a usar en exclusiva un bien común sin contar con los demás. No todo se arregla “hablando entre hermanos” Intentar llegar a un acuerdo siempre es recomendable. Pero cuando pasan los meses, las conversaciones se repiten y nadie avanza, conviene buscar asesoramiento jurídico. Un abogado puede ayudar a ordenar la situación, identificar los bienes, comprobar si existe testamento, valorar derechos de cada heredero, calcular impuestos, preparar requerimientos y plantear la vía más adecuada para desbloquear el reparto. A veces, una intervención formal a tiempo evita un pleito mayor. Conclusión Las herencias no tienen por qué convertirse en un problema, pero necesitan orden, información y decisiones claras. Cuando hay desacuerdo entre herederos, una vivienda bloqueada o una persona que impide avanzar, lo peor suele ser dejar pasar el tiempo. Cuanto antes se analice la situación, más opciones habrá para resolverla de forma eficaz. En Cortés & Co te ayudamos a gestionar herencias, desbloquear conflictos entre herederos y encontrar la solución jurídica más adecuada para proteger tus derechos.

En el ecosistema empresarial actual, la diferencia entre una empresa que sobrevive y una que desaparece no es la ausencia de deudas, sino la anticipación. Durante años, el «concurso de acreedores» ha sido visto como una esquela de defunción corporativa. Sin embargo, gracias a la reforma de la Ley Concursal, ha surgido una herramienta mucho más ágil: los Planes de Reestructuración. Si tu empresa tiene dificultades pero aún es viable, este es el mecanismo que debes conocer. ¿Qué es exactamente un Plan de Reestructuración?Es un instrumento preconcursal. A diferencia del concurso de acreedores tradicional, el plan de reestructuración permite actuar cuando existe una probabilidad de insolvencia (antes de que sea inminente o actual). Su objetivo es modificar la composición, las condiciones o la estructura del activo y del pasivo para permitir que la empresa continúe su actividad. ¿Por qué son mejores que un concurso tradicional?Los datos de 2026 muestran una tendencia clara: mientras que los concursos tradicionales suelen terminar en liquidación, los planes de reestructuración preservan el valor. Aquí sus ventajas reales: Sin intervención judicial invasiva: El deudor mantiene las facultades de administración de su patrimonio (no hay un administrador concursal «tomando las llaves»). Confidencialidad: Se puede negociar de forma discreta sin que el mercado o tus competidores se enteren inmediatamente. Arrastre de acreedores (Cramdown): Es posible imponer el plan a acreedores disidentes (incluso a socios si la empresa está en insolvencia inminente) si la mayoría vota a favor. Protección de la vivienda (Autónomos): En los planes para personas físicas, se prioriza que el deudor conserve su vivienda habitual frente al pago de deudas no hipotecarias. Los tres estados de alerta: ¿Cuándo actuar?Para que esta herramienta funcione, la ley establece tres escenarios. La clave es no esperar al último: Probabilidad de insolvencia: No puedes cumplir con tus deudas en los próximos dos años. (Escenario ideal para el Plan). Insolvencia inminente: Prevees que no podrás cumplir en los próximos tres meses. Insolvencia actual: Ya no puedes cumplir con tus obligaciones exigibles. Dato Clave: Según informes de Informa D&B a inicios de 2026, las empresas que optan por planes de reestructuración preventivos logran salvar el 85% de los puestos de trabajo, frente al escaso 10% que sobrevive tras un concurso ordinario de liquidación. El caso especial de las MicropymesSi tu empresa tiene menos de 10 trabajadores y factura menos de 700.000 €, existe un Procedimiento Especial para Microempresas. Es una vía 100% digital y simplificada que reduce drásticamente los costes legales y permite usar formularios normalizados para agilizar el proceso. Conclusión: El coste de no hacer nadaComo solemos decir en derecho mercantil: «Si crees que un plan de reestructuración es caro, prueba con un concurso de acreedores». El concurso destruye valor, ahuyenta clientes y degrada la reputación. El plan de reestructuración, en cambio, es una inversión en viabilidad. ¿Tu empresa está empezando a notar tensiones de tesorería? No esperes a que el juzgado te llame; llámanos tú primero.

Separarse nunca es fácil, pero hacerlo mal puede salir muy caro, tanto económica como emocionalmente. En el despacho vemos patrones que se repiten; por eso, hemos resumido los fallos más comunes para que tú no los cometas. El riesgo: Firmar acuerdos draconianos o romper negociaciones por detalles insignificantes que luego te pasarán factura durante años. Cómo evitarlo: Trata el divorcio como una «negociación de empresa». Separa el dolor emocional de la gestión de activos y la custodia. El riesgo: Descubrir deudas ocultas o aceptar una liquidación de bienes injusta por falta de información. Cómo evitarlo: Recopila extractos bancarios, escrituras, préstamos y declaraciones de la renta de los últimos 3 años antes de iniciar el proceso. El riesgo: Daño psicológico irreparable en los menores y una pérdida de puntos drástica si se solicita la custodia compartida. Cómo evitarlo: Nunca hables mal del otro progenitor delante de ellos ni los uses para pasar información sobre el proceso legal. La logística de los hijos debe tratarse siempre entre adultos. El riesgo: Esto puede ser considerado alzamiento de bienes o abandono de familia, lo cual tiene implicaciones penales, no solo civiles. Cómo evitarlo: Consulta con nosotros antes de mover cantidades grandes de dinero. Lo ideal es mantener el statu quo hasta que haya una medida judicial o un acuerdo firmado. El riesgo: Un juez, que no conoce tu vida, decidirá sobre tus finanzas y tus hijos. Nadie sale 100% satisfecho de un juicio. Cómo evitarlo: Agota siempre la vía del Mutuo Acuerdo. Ceder en un 20% suele ser mejor que arriesgarse al 100% en una sala de vista En Cortés & Co Abogados entendemos que un divorcio es mucho más que un trámite legal; es el inicio de una nueva etapa. Nuestro objetivo es que la cruces con la mayor seguridad jurídica y tranquilidad emocional posible. No dejes decisiones tan importantes para tu futuro y el de tus hijos en manos del azar. Estamos en el centro de Málaga para asesorarte de forma cercana y profesional. Contacta con nosotros hoy mismo: 📍 Visítanos: C. Córdoba, 6, 2ª Planta – Oficina 201, Málaga. 📞 Llámanos o escríbenos: 610 72 40 22 / 666 53 59 20

Contratar a un abogado no es solo encargar un trámite. Es confiar un problema importante para recuperar tranquilidad, seguridad y control. En Cortés & Co. Abogados sabemos que cada asunto exige una estrategia propia. Por eso, más allá del presupuesto, hay un factor decisivo: Especialización y experiencia. El Derecho es un océano. Un buen asesoramiento exige conocimiento técnico, visión práctica y experiencia real ante los tribunales. La experiencia permite anticipar riesgos, valorar escenarios, elegir la vía adecuada y proteger mejor los intereses del cliente. Porque una buena defensa no empieza en el juicio. Empieza en la decisión correcta. ⚖️ ¿Estás afrontando un problema legal y no sabes por dónde empezar? Hablemos. Nuestra prioridad es tu seguridad jurídica.Cortés & Co C. Córdoba, 6, 2ª Planta – Oficina 201, Distrito Centro, 29002 Málaga Teléfono: 666 53 59 20 Horario: L-V 9:00–20:00 | S 9:00–15:00 | D cerrado Correo: cortes.co.abogados2@gmail.com | cortes.co.abogados@gmail.com JoséLuisCortés #JoseLuisCortes #CortesAbogados #AbogadoCortes #Abogacía #Derecho #TomaDeDecisiones #EstrategiaLegal #ConsejosLegales #LegalMindset

En la abogacía, no nos pagan solo por conocer la ley; nos pagan por decidir qué hacer con ella.Un buen abogado conoce el código, pero un abogado extraordinario sabe cuándo demandar, cuándo negociar y cuándo recomendar al cliente que no haga nada. La toma de decisiones bajo presión es nuestra moneda de cambio.¿Cómo mejorar nuestro criterio jurídico y estratégico? Aquí te comparto 3 claves fundamentales: 👇 ¿Cuál es tu método para decidir en casos de alto riesgo? Te leo en los comentarios. JoséLuisCortés #JoseLuisCortes CortesAbogados #AbogadoCortes Abogacía #Derecho #TomaDeDecisiones #EstrategiaLegal #ConsejosLegales #LegalMindset